Ograniczenie odpowiedzialności dewelopera poprzez wprowadzenie niskiej kary umownej stanowi naruszenie praw konsumentów.
Uchwała Sądu Najwyższego z 31 października 2025 r. sygn. akt III CZP 22/25
Wydana w odpowiedzi na zagadnienie prawne podniesione przez Sąd Apelacyjny w Warszawie w sprawie Klientów adw. Piotra Modzelewskiego wydał Uchwałę jednoznacznie potwierdzającą słuszność ich stanowiska procesowego.
Tło sporu
Klienci nabyli lokal mieszkalny od dewelopera - umowa zawarta została zanim budynek został wzniesiony. Ze względu na poważne opóźnienia w procesie deweloperskim, wydanie lokalu nastąpiło kilkanaście miesięcy później, niż wynikało to z umowy. Z tego powodu Klienci ponieśli istotną szkodę, której naprawienia domagali się w postępowaniu Sądowym. Zgodnie z argumentacją dewelopera, odszkodowanie powinno być ograniczone co do wysokości z uwagi na zastrzeżenie w umowie deweloperskiej kary umownej.
Treść Uchwały
Sąd Najwyższy uznał, że postanowienia umowne zastrzegające rażąco niską karę (a tak wyglądała sytuacja w niniejszej sprawie) są niedozwolone, szczególnie w sytuacji, w której konsument nie jest uprawniony do żądania odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary.
Konsekwencje prawne
Przedmiotowa Uchwała ma jednoznacznie pozytywny wpływ na sytuację Klientów, albowiem jednoznacznie podważa słuszność głównej linii argumentacji podnoszonej przez pozwanego dewelopera. Jednocześnie zaś będzie miała wpływ na sytuację na całym rynku mieszkaniowym - tego typu kary umowne (i ograniczanie przy ich użyciu odpowiedzialności wykonawców) stanowiły do dziś absolutnie typowe rozwiązanie.